Пресс-обзор рынка недвижимости с 02 ноября по 09 ноября 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 02 ноября по 09 ноября 2011 года

Оглавление

Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 октября – 06 ноября 3

Рейтинг городов России по стоимости квартир в октябре 2011 года 3

Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд 4

Гостиничная сеть Azimut Hotels удвоится в регионах 6

Календарь предстоящих конференций и выставок 7

На Кубе разрешили совершать сделки с недвижимостью 10

Недвижимость в Болгарии и Испании продается по ценам российской глубинки 10

Число ипотечных кредитов в РФ выросло на 17% в сравнении с докризисным периодом 12

Национальный резервный банк продал ипотечный портфель в 1,1 млрд руб. 12

Сбербанк и Автоградбанк делят ипотечный рынок 13

Лев Кветной набрал мощность 15

Елена Батурина создает фонд недвижимости 16

«ВТБ Капитал» надеется на 100-процентную премию от продажи офисов Capital Group 16

Ruric AB усыновили 18

AEON Corporation распродает офисы в Москве 19

Сбербанк прокредитовал «Миракс-плазу» на $394 млн 20

В российском ритейле может произойти еще одно слияние 21

Квадратный мэтр 22

Лендлорды «новой Москвы» повышают цены или снимают землю с продажи 23

Путин распорядился выделить землю под жилье в Саратове 23

«Когда у людей есть нефть и газ, то они не работают. Также и с землей…» 24

«Газпром» сохранил третье место в рейтинге крупнейших энергокомпаний 26

Малому бизнесу снизили напряжение 27

Рынок мощности упал ниже потолка 29

ИКС-ФИТ укрепит региональные позиции 31

32

«Пока мы будем уговаривать, но потом снимем со стены «штрафное ружье» 32

Рустам Минниханов: «Будем судиться с теми, кто принимает такие решения» 34

«Что это за великий предприниматель? К вечеру мне доложить…» 37

«Эльдорадо» стал крупнейшим арендатором в казанском Q-Park 42

Посидели, поговорили и ушли достраивать? 42

Индексы рынка недвижимости за неделю от 07.11.2011 44

В октябре в Москве вновь выросло число сделок купли-продажи жилья 45

Московская область посчитала убытки от расширения Москвы 46

Риэлторы элитного жилья объединяют бизнес 47

Аренда мелким оптом 48

Квартирный рост 49

Выезд «Спецтранса» 50

«В кризис было три точки развития - Сочи, Владивосток и Казань» 52

Ирек Файзуллин: «По застройке центра Казани компромиссов больше не будет!» 59

В РОССИИ…

Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 октября – 06 ноября

06.11.11, CRE

Исследование

Строительство новых объектов в центре Москвы практически прекращается.

Офисы:

• Офис Сбербанка в Самаре построят к 2013 году

Ритейл:

• В Москве появился океанариум

• ТРЦ «Аура» в Сургуте «предварительно» сдан на 60%

• Первый «Детский мир» открывается в Твери

Склады:

• Логопарк «Дон» пополнится второй очередью

• В Q-Парке будет «Эльдорадо»

Гостиницы:

• «Националь» продается

• Отель мирового уровня открылся в Иркутске

• Marriott Moscow Royal Aurora обновился

• Azimut идет в регионы

Рейтинг городов России по стоимости квартир в октябре 2011 года

07.11.2011, РБК

Самыми не дорогими для покупки квартир городами России, если рассматривать исключительно вторичный рынок, стали Омск и Димитровград. В этих российских городах средняя цена одного квадратного метра, согласно данным Российской Гильдии Риэлторов (РГР), не превышает отметки в 30 тыс руб. При этом, с учетом роста курса американского доллара к рублю, к списку самых недорогих может примкнуть и Курск, где цена пока держится чуть выше 31 тыс руб. Стоимость же в остальных 30 крупнейших городах, в расчете на один жилой метр, уже превышает уровень в 1 тыс долл.

Впрочем, стоит отметить, что в рейтинге городов России по стоимости квартир на конец октября 2011 года присутствует только 33 города, по остальным, согласно присланному в РБК.Рейтинг пресс-релизу, информация либо неточна из-за недостатка данных, либо отсутствует на дату мониторинга.

Самым дорогим городом в России по ценам на жилую недвижимость безусловно и неоспоримо является Москва - тут цена на вторичном рынке за один метр в среднем составляет 177 тыс руб., а это в два раза больше, чем, например, в Санкт-Петербурге (87 тыс руб.) и почти в три раза больше, чем в Екатеринбурге (60 тыс руб.), хотя эти города размещаются в таблице самых дорогих на втором и третьем местах, соответственно. Сравнение с ценами в российских городах, располагающихся в середине списка и тем более в конце, вообще выглядит весьма впечатляющим. Так, например, во Владимире квартиру можно купить в 4 раза дешевле, а в Саратове - почти в 6.

Тем не менее, спрос на квартиры в столичном регионе, несмотря на кажущиеся заоблачные цены, продолжает расти, подтягивая к себе ближайшие территории. Так, по данным РГР, средняя цена на недвижимость в московской области составляет чуть более 70 тыс руб., что дешевле, чем в Санк-Петербурге, но значительно выше, чем где бы то ни было в России, естественно, за исключением самой Москвы. Даже принятый относительно недавно план по расширению столицы, (по крайне мере, многие специалисты говорят именно так) не собьет цены на недвижимость, а, даже наоборот, взвинтит цены на «новых» территориях большой Москвы.

Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд

07.11.2011, РБК daily

Массовая утечка капитала в ожидании нового финансового кризиса и политических перемен в России пока не коснулась отечественного рынка недвижимости. Уходящий 2011 год обещает стать рекордным с точки зрения инвестиций в офисы, склады и магазины, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Объем соответствующих сделок по итогам года составит 6,54 млрд долл., что в два раза выше прошлогоднего показателя. Локомотивом роста стала торговая недвижимость, инвестиции в которую увеличились в семь раз.

С начала 2011 года владельцы коммерческой недвижимости России привлекли порядка 4,4 млрд долл. инвестиций, а к началу следующего года этот показатель достигнет 6,54 млрд долл., подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Таким образом, количество сделок купли-продажи офисов, складов и магазинов по сравнению с 2010 годом удвоится. Тогда инвесторы принесли девелоперам 3,3 млрд долл., а лидерами роста стали владельцы складов, инвестпривлекательность которых для покупателей выросла в 100 раз. Львиная доля сделок — 74% — в этом году традиционно приходится на Москву.

Примечательно, что нынешний объем инвестиций на отечественном рынке коммерческой недвижимости в два раза превысил показатель докризисного 2007 года. Аномальный рост отмечается в сегменте торговой недвижимости. С января по октябрь текущего года магазинов было продано на 2,083 млрд долл., что на 409% больше аналогичного показателя 2010 года. Офисные сделки обеспечили рынку 2,039 млрд долл. инвестиций (рост на 106%), а складские — всего 247 млн долл. (объем упал в два раза).

По итогам года рост инвестиций в торговую недвижимость России достигнет рекордных 627,3%, отмечает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. Многократное увеличение финального показателя обеспечит сделка по продаже торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге стоимостью более 1 млрд долл. Рост в офисном сегменте в целом составит 13,1%, а в складском — 36%. В последнем случае локомотивом роста станет продажа подмосковного логопарка «PNK-Чехов».

Основной объем сделок на российском рынке недвижимости обеспечивают отечественные инвесторы. Иностранцы еще с недоверием смотрят на наш рынок, отмечает генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Более половины европейских инвесторов не готовы использовать рисковые инструменты, к коим относится российская недвижимость. По данным исследования мнений мировых инвесторов, которое провела Colliers Int., западные фонды предпочитают приобретать офисы в Лондоне, Париже и Гамбурге.

Двукратный рост сделок с коммерческой недвижимостью эксперты объясняют возвращением на российский рынок профильных инвесторов, которые надолго заняли выжидательную позицию после финансового кризиса 2008 года. Отказ вкладываться в торговую и промышленную недвижимость обрушил эти сегменты в четыре и десять раз соответственно. Так, объем сделок купли-продажи магазинов в 2009 году составил 431 млн долл., а в докризисном 2007-м — 1,64 млрд долл. Аналогичные показатели в сегменте складской недвижимости составили 5 млн и 526 млн долл. соответственно.

Отложенный спрос на поглощение площадей в 2009—2010 годах был реализован в этом году, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Денис Николаев. Ожидания значительных дисконтов в кризис не оправдались и инвесторы вернулись на рынок, добавляет Максим Гасиев.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на коммерческую недвижимость в России. «В отличие от европейских активов российские квадратные метры еще не вернулись к докризисным показателям», — объясняет Олеся Черданцева. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83% от докризисного уровня, офисов — 63%, торговой недвижимости — 82%.

По мнению г-на Гасиева, семикратный рост сделок с торговой недвижимостью обусловлен все еще актуальными сегодня долговыми проблемами у ритейлеров, которые вынуждены выходить из своих активов. По этой причине в этом году был продан за 800 млн долл. портфель торговых центров компании «Макромир».

Гостиничная сеть Azimut Hotels удвоится в регионах

03.11.2011, РБК daily

Гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина начала масштабную экспансию в регионы. В течение пяти лет отельер намерен взять в работу 20 новых гостиниц в десяти крупных городах России, странах СНГ и Европы. В результате компания увеличит свое присутствие в регионах в два раза. При условии покупки отелей это может обойтись ей в сумму до 500 млн долл., считают эксперты.

По словам директора Azimut Hotels Property Company Александра Гендельсмана, в ближайшую пятилетку номерной фонд сети вырастет в два раза, до 10—12 тыс. номеров. Наиболее приоритетными для развития бизнеса помимо Москвы и Санкт-Петербурга являются Омск, Красноярск, Новосибирск, Краснодар и Ростов-на-Дону, уточнил он.

При покупке отелей региональная экспансия может стоить 325—520 млн долл. из расчета 50—80 тыс. долл. за номер, считает заместитель директора по развитию направлений «индустрия» и «гостеприимство» компании CBRE Станислав Ивашкевич. Руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Денис Николаев дает более консервативную оценку — 261—391 млн долл. В новых отелях оператор намерен поменять дизайн и ввести стандарты объединенной сети с кросс-продажами номеров. По мнению г-на Николаева, реконцепция и реконструкция приобретаемых объектов потребуют 81—130 млн долл. инвестиций.

Экспансия Azimut Hotels в регионы предполагает также развитие совместных с региональными администрациями программ делового туризма и масштабную реновацию действующего номерного фонда. «В этом году мы планируем реновировать более 1 тыс. номеров», — говорит г-н Гендельсман. Он отметил, что на эти цели Azimut Hotels направит в течение трех лет до 4,5 млрд руб. (147 млн долл. по текущему курсу ЦБ).

До конца ноября компания включит в свою сеть конгресс-отель «Дон-Плаза» на 233 номера, расположенный в центре Ростова-на-Дону. На днях компания подписала меморандум о покупке гостиницы. Продавцом выступает ОАО «Интурист в Ростове-на-Дону». Закрыть сделку стороны рассчитывают до конца 2011 года. Представитель «Интуриста» Андрей Демишин подтвердил эту информацию. Стоимость сделки г-н Ивашкевич оценивает в 33 млн долл.

Также в этом месяце Azimut Hotels возьмет под контроль гостиничный комплекс «Нижегородский» (157 номеров) на родине Максима Горького, ранее принадлежавший экс-мэру города Юрию Лебедеву. Еще два отеля планируется включить в сеть в начале следующего года. Речь идет о строящемся отеле в Сочи («Роза Хутор») и гостинице в многофункциональном комплексе «Горский» в Новосибирске. Azimut Hotels уже подписала предварительные договоры управления с собственниками этих отелей.

Поход отельера в регионы эксперты объясняют более комфортными условиями ведения гостиничного бизнеса в провинции. Там проще и стабильнее, нежели в столице, отмечает г-н Ивашкевич. Спрос на гостиничные услуги в России динамично растет, а предложение отстает от спроса, добавляет Денис Николаев.

По мнению экспертов, Azimut Hotels стремится стать крупной гостиничной сетью федерального масштаба. «Первые компании, которые сумеют создать разветвленную сеть отелей в регионах, получат в дальнейшем мощный импульс развития — дешевые кредиты, возможность выхода на биржу и продажи бизнеса западным инвесторам», — объясняет Денис Николаев.

Azimut Hotels не одинока в своем стремлении занять место под российским солнцем. Компанию отечественному оператору составляют такие крупные международные игроки, как Rezidor Group, InterContinental Hotels Group, Accor и Hilton Worldwide. В частности, эта компания в октябре объявила о двукратном увеличении своей российской сети — до 34 гостиниц. «Темпы роста на европейском рынке замедляются, тогда как наша страна, преимущественно регионы, предлагает отельерам простор для дальнейшего развития», — говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова.

Azimut Hotels создана в 2004 году. Председателем совета директоров компании является Александр Клячин. На сегодняшний день сеть включает отели бизнес-класса в 24 городах России, Австрии и Германии с общим номерным фондом более 5,5 тыс. номеров. Azimut Hotels управляет собственными и арендуемыми гостиницами, а также отелями на основании договоров управления.

  1. Пресс-обзор рынка недвижимости с 03 августа по 09 августа 2011 года

    Документ
    В июле 2011 года в Красноярске и Смоленске больше всего среди российских городов подорожало жилье – в среднем на 6,6%, отмечается в исследовании Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).
  2. Пресс-обзор рынка недвижимости с 08 июня по 14 июня 2011 года

    Документ
  3. Пресс-обзор рынка недвижимости с 13 июля по 19 июля 2011 года

    Документ
    Президент Д. Медведев утвердил продление срока обязательной установки счетчиков на воду, тепло и электроэнергию до 1 июля 2012г, а на газ – до 1 января 2015г 35
  4. Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 января по 31 января 2012 года

    Документ
    Официальный ввод жилья в России в прошлом году опять не дотянул до плановых показателей. Согласно данным Росстата, в 2011 г. в РФ появилось 62,3 млн кв.
  5. Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

    Документ
    Ушедший год на рынке недвижимости стал первым послекризисным: цены на «вторичку» в российских городах месяц за месяцем постепенно росли, а в начале зимы эксперты констатировали забытое за кризисное время предновогоднее оживление спроса.
  6. Спецкурс для ипотеки 11 Ставки по ипотеке в США снижаются 12

    Документ
    Это примерно в 4 раза меньше, чем, скажем, Лондон, но зато почти в 2 раза больше, чем Варшава, подсчитали аналитики CBRE. В противовес коллегам, отметившим только крупнейшие обнародованные сделки, эксперты Jones Lang LaSalle (JLL)
  7. Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 24

    Документ
    Тысячи адресных баз, созданных разными ведомствами и муниципалитетами и часто противоречащих друг другу, заменит единая всероссийская электронная база адресов.
  8. Обзор красноярских сми c 7 по 13 февраля 2011 года (1)

    Обзор
    По 100 тыс. руб. вручат молодым учёным Красноярского края. Награждение приурочено к Дням российской науки, это премия за вклад в развитие науки в Сибири.
  9. Обзор красноярских сми c 7 по 13 февраля 2011 года (2)

    Обзор
    День российской науки сегодня в нашей стране считается праздником особого смысла и назначения. Об этом прямо говорит президент Д. Медведев, поддерживает эту линию и премьер В.

Другие похожие документы..