Наиболее выгодно инвестировать средства в недвижимость на этапе строительства. Ведь, чем выше дом, тем быстрее раскупаются квартиры, цена квадратного метра боль

Кроме того, когда наши квартиры продавали банкиры, возникали конфликтные ситуации с инвесторами только из-за того, что работники банков не могли в самом начале объяснить инвестору все технические нюансы.

— ФФС — это один вариант…

— Есть Фонды операций с недвижимостью, целевые облигации, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды. Оценивая все варианты, я нахожу, что целевые облигации на сегодняшний день самый оптимальный из них. Схема финансирования строительства жилья через выпуск беспроцентных целевых облигаций уже работает, но на практике до конца еще не отработана. С моей точки зрения, инвестиционный договор был надежнее, прозрачнее и обеспечивал инвестору товар от товаропроизводителя.

— По какой схеме будет работать «Созидатель»?

— Закон №3201 просто изъял жилищное строительство из перечня объектов инвестиционной деятельности, не предложив никаких схем и механизмов на переходный период. Достаточно проблематичная ситуация. В ближайшее время мы будем, в зависимости от рентабельности объектов, использовать и ФФС, и выпуск целевых облигаций, но в любом случае, для каждого из инвесторов метр квадратный обойдется дороже. Ведь появление разного рода посредников увеличивает стоимость жилья от 2,5 до 10%.

— Какова судьба инвестиционных договоров, заключенных до принятия изменений?

— По договорам, заключенным до 14 января 2006 года, мы будем работать, как и раньше. Будем считать, что тем, кто успел, повезло. Еще больше в свое время повезло инвесторам, которые заключили договора до 1 января 2004 года, когда строительство жилья льготировалось по НДС. К сожалению, в части строительства жилья, проповедуется одно, а исповедуется другое. Говорят о том, что нужно удешевлять строительство, чтобы жилье было доступно. На практике же принимаются решения, ведущие к его удорожанию. Мы адаптируемся и к этому изменению, способность адаптироваться вообще говорит о способности работать. Но то, что инвесторы от принятых изменений не выиграют, у меня сомнений нет.

Источник : Пресс-центр АОЗТ НПО «Созидатель»

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/news/2006-03/43

В Днепропетровской области создана Строительная палата

Одно из наиболее значительных событий марта для строительной отрасли и рынка недвижимости нашего города — создание Строительной палаты Днепропетровской области. Уже на первом учредительном собрании, где присутствовали глава облгосадминистрации Н. М. Деева, исполняющий обязанности заместителя главы облгосадминистрации Л.А. Турчин, руководители строительных организаций, начальники управлений и отделов облгосадминистрации, руководители строительных бизнес-структур и общественных объединений предпринимателей, были определены цели и задачи нового общественного объединения, в состав которого, вошли представители застройщиков и городских властей.

Строительная палата выступит автором обновленных правил и стандартов индустрии, что позволит качественно и быстро реализовать и коммерческие проекты, и увеличить количество социального недорогого жилья. В роли посредника между строителями и органами местного самоуправления, Строительная палата предлагает свое участие в организации системного подхода к законотворчеству, разработке механизмов реализации нововведений и схем перехода к новациям в строительной отрасли.

Развитие строительного рынка предполагает создание целостного рынка недвижимости и ипотечных кредитов. Защищать и контролировать работающие на строительном рынке организации, отстаивать интересы отрасли, а также, помогать органам местного самоуправления в организации контроля качества и стоимости всех видов жилищного и промышленного строительства, целевого и бюджетного использования средств — неполный перечень заданий Строительной палаты.

«Один из вопросов, который Строительная палата может решить на уровне области — пересмотреть требования к застройщикам по долевому участию, развитию инфраструктуры и зависимости от пожарной охраны, энергетиков, водоканала, газового хозяйства, санстанции, экологов и т.д. Все это увеличивает опосредованную стоимость квадратного метра строительного объекта, и, тем самым, ограничивается покупательная способность зарождающегося среднего класса.» — уверен глава инициативной группы по созданию Строительной палаты, генеральный директор АОЗТ «НПО «Созидатель» А.Л. Турчин.

В ближайших планах Строительной палаты — представление новых программ по реконструкции морально устаревшего «бюджетного» жилья, изменению отчислений на инфраструктуру, которые сейчас финансируются средствами граждан, покупающих жилье, внедрению инвестиционных, кредитных идей и предложений, упрощение системы согласований на отведение земельных участков, обмен опытом и специалистами, профессиональные стажировки за рубежом.

Цели и задачи Строительной палаты: Участие в строительной жизни области, формировании образа наших городов и сел:

- представительство в органах выдачи лицензий строительным предприятиям;

- участие в тендерных комиссиях по строительству объектов области за счет бюджетных средств;

- участие в работе постоянных земельных комиссий при отводе земли под строительство объектов, для исключения прецедентов подобных «Элита-центр»;

- подготовка проектов решений с инициативой ограничений размера привлечения средств застройщиков на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры городов и населенных пунктов в общей сумме не более10% (в том числе компенсация затрат по отселению) от сметной стоимости;

- подготовка проектов решений с инициативой решения вопроса компенсации затрат застройщикам при выполнении ТУ хозрасчетными организациями (облэнерго, водоканал, облгаз, теплоэнерго и др.);

- увеличение амортизационных отчислений с целью внедрения инновационных технологий в строительную отрасль и многое другое.

Протокол заседания строительной палаты Днепропетровской области

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/news/2006-02/40

Философия «Премьера» — комфорт и гармония

Современный комплекс, созданный опытными архитекторами и строителями, заложит начало целому ряду новых строительных решений за пределами Днепропетровска. Впервые, в Кривом Роге будет построен оригинальный пятисекционный жилой комплекс «Премьер» по ул. Пришвина, 8. Отсутствие аналога на рынке недвижимости города определяют инвестиционную привлекательность проекта.

В решении фасадов читаются характерные для современной архитектуры тенденции — строгая выразительность форм и контрастная игра отделочных материалов. Линии лаконичной конструкции подчеркивают индивидуальность проекта. Теплую средиземноморскую палитру цветовой гаммы фасада оттеняет холодный блеск металла и стекла.

«Премьер» представляет европейскую концепцию зонирования внутреннего пространства на общественную и приватную зоны.

Оригинальное решение архитекторы проекта предложили для летних помещений — полукруглые лоджии обрамляют французские окна, образуя светлые эркеры. Они обеспечивают достаточное количество света в зимний период, визуально расширяют пространство гостиной и вносят чуточку настоящего французского шарма в жилой интерьер 3-комнатных квартир.

Закрытый охраняемый двор и удобная парковка гарантирует безопасность всех жильцов комплекса. Уютный дворик и детская площадка порадуют маленьких обитателей нового дома. Интересные композиции вечнозеленых и плодовых деревьев создадут вокруг Вашего дома ауру гармонии с природой и смягчат не только строгие линии фасадов, но и настроение хмурого зимнего утра.

Техническое решение

Реализация проекта предусматривает размещение на строительной площадке пяти девятиэтажных секций жилого комплекса.

Конструктивную схему здания составляют кирпичные несущие продольные и поперечные стены. Высота этажа 3,3 м. Остекление окон и лоджий — шумоизоляционные двухкамерные металлопластиковые системы. В проекте инженерных сетей заложена схема разведения пластиковых коммуникаций и поквартирная система отопления от двухконтурных котлов.

В проекте предусмотрены газовые счетчики и счетчики холодной воды — поквартирные и общий на дом. Строительные материалы и конструкции проходят строгое радиологическое тестирование и контроль качества.

Район новостройки

27 апреля (8 мая) 1775 года на месте слияния рек Саксагань и Ингулец начала работу государственная почтовая станция Кривой Рог. Все города, так или иначе, имеют форму круга. В отличие от них, Кривой Рог — самый длинный город Европы, вживил полотно дороги в свой организм.

Новый жилой комплекс будет построен в развитой инфраструктуре Саксаганского района Кривого Рога, недалеко от 95 квартала, в районе бывшей гостиницы «Киев». Удобные транспортные развязки и стыковочные маршруты учебные заведения и магазины, учреждения здравоохранения и спортивные организации.

Источник : Пресс-центр АОЗТ «НПО «Созидатель»

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/news/2005-12/39

Все краски Украины

С 15 по 18 ноября АОЗТ «НПО «Созидатель» стало участником общегосударственной выставочной акции «Барвиста Україна» — ежегодной презентации всех областей и регионов нашей страны. Днепропетровская область была представлена 33 предприятиями, которые демонстрировали технические и инновационные проекты, конкурентоспособную продукцию и экспортные возможности, научно-технические разработки и достижения в различных отраслях экономики региона. В рамках акции состоялся заключительный этап Всеукраинского конкурса-выставки «Кращий вітчизняний товар року».

В секции «Строительство и архитектура» «НПО «Созидатель» представило проект комплексной застройки жилого массива «Победа-4», 6 административно-жилых комплексов, строительство которых ведется в Днепропетровске, а также проект нового жилого комплекса «Премьер», реализация которого намечена в Кривом Роге.

Организаторы общегосударственной выставочной акции «Барвиста Україна»: Кабинет Министров Украины, Совет Министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, а также, Национальные выставочный комплекс «Экспоцентр Украины».

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/news/2005-11/38

Новый дом с видом на Днепр!

АОЗТ «НПО «Созидатель» представляет новый проект — жилой комплекс по улице Космической. Два 16-этажных здания в скором будущем появятся в самом центре жилого массива «Победа».

Для строительства жилого комплекса выбрана самая красивая площадка — перекресток Набережной Победы, проспекта Героев и улицы Космической. Новые высотные здания добавят стройности и объема существующей архитектурной композиции района.

Со второго по шестнадцатый этажи запланировано создание жилого пространства. Каждый этаж будут занимать 4 квартиры улучшенной планировки: 2-х и 3-комнатные. Проектом дома предусмотрено размещение административных помещений на первом этаже здания.

Жилой комплекс по улице Космической — это новый проект с оригинальным стилистическим и цветовым решением фасадов. Легкость и воздушность массивным и строгим линиям зданий придает ритм остекления и светлый тон внешней отделки верхних этажей.

Техническое оснащение дома формируется при помощи систем современного инженерного оборудования. Автономное теплоснабжение и подачу горячей воды планируется осуществлять при помощи крышной котельной с верхней разводкой. Проблема колебания водопотребления, распространенная на Победе, будет решена за счет использования собственной насосной станции. Также проектом предусмотрена установка общего счетчика холодной воды на подъезд и поквартирных счетчиков для холодной и горячей воды.

Район новостройки: Двухсекционной жилой комплекс ювелирно вписан в транспортную развязку т.н. «круга» — «Площади Победы» и инфраструктуру района. Слева — расположен супермаркет «Билла», справа — торговый комплекс АТБ, рядом МакДональдс, Домотехника, Сильпо, Набережная, кинотеатр «Салют», открытый каток, эмблема «Победы» — 24— и 28-этажные высотные здания и Китайская стена.

ж/м Победа-4 — престижный спальный район с развитой инфраструктурой: супермаркеты и кафе, магазины и спортивно-оздоровительные клубы, школы и детские учебные заведения, салоны и шоу-румы. Удобная транспортная развязка.

Живописная набережная реки Днепр и «Коса» с песчаными пляжами делают жилмассив одним из самых красивых и востребованных районов города. В 1983 г. коллектив авторов «Победы» удостоился Государственной премии СССР в области архитектуры. А сам жилой массив был занесен в список памятников архитектуры союзного значения. Грандиозный проект был реализован в максимально короткие сроки. Сегодня «Победа» продолжает развиваться.

Конструктивная схема дома: Одноподъездная секция состоит из 16 этажей. Несущие кирпичные стены. Незадымляемая лестничная клетка. Два пассажирских лифта с противопожарными дверями. Высота этажа 3 м. Система остекления — металлопластиковые окна и балконные двери с двойным стеклопакетом.

Более подробную информацию вы можете узнать в нашем Департаменте Недвижимости по адресу: пр. К. Маркса, 89, или по тел. 32-30-30

Источник : Пресс-центр АОЗТ «НПО «Созидатель»

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/news/2005-09/37

Это — наш первый стадион

Как хорошо, когда все понятно. Здесь площадка для баскетбола, направо — футбольное поле, прямо — беговая дорожка, сектор для прыжков в высоту, а впереди — светлое, может быть, даже спортивное, будущее. Здесь учатся, тренируются и просто становятся взрослыми.

На базе днепропетровской гимназии №130 работают спортивные школы №2 и №5. До сегодняшнего дня, единственным местом для тренировок тысячи ребят из 39 классов (столько юных днепропетровцев начали новый учебный год в 130-й гимназии), был спортивный зал.

9 сентября гимназисты и воспитанники спортшкол стали участниками торжественного открытия нового спортивного комплекса. Дети получили, в прямом смысле, огромный подарок — 86 м длинной и 60 м шириной. Чтобы окантовать подарочной лентой это спортивное сооружение, понадобилось бы 250 метров атласа. Четверть километра составляет круговая беговая дорожка — легко считать, хорошо тренироваться, удобно бегать кросс. О том, чтобы детям было комфортно, заботился коллектив АОЗТ «НПО „Созидатель“».

— За 18 лет мы строили разные объекты. Это — наш первый стадион. Я надеюсь, что «Созидатель» будет строить и стадионы олимпийского резерва, — сказал председатель правления АОЗТ «НПО „Созидатель“ Л. А. Турчин, — но этот самый дорогой — для наших детей.

Веселый праздник начался с выступления самых юных — учеников вторых классов. Среди почетных гостей, что пришли поздравить преподавателей и учеников, счастливых обладателей нового спорткомплекса, — выпускники гимназии №130 — Джамал Меджидов, чемпион мира по боксу среди юниоров и Егор Садовский, чемпион мира по кикбоксингу.

— В канун празднования Дня города мы стали участниками очень доброго события, — сказал мэр Днепропетровска Иван Куличенко. — К отличной учебной базе дети получили чудесную спортивную площадку. Ребята должны расти сильными, здоровыми, выносливыми и успешными.

Вместе с пожеланиями повышать свое спортивное мастерство, мэр города вручил детям новый спортивный инвентарь: пять велосипедов и десять футбольных мячей.

Воспитать здоровое поколение днепропетровцев — задача, которую ставит перед педагогическим коллективом директор гимназии № 130 Тамара Романовна Быканова: «Учеба и здоровье должны идти вместе, а иногда, здоровье должно выходить на первый план. Теперь ученики весной и осенью будут заниматься спортом на свежем воздухе. Дети очень рады этому подарку».

Яркому спортивному празднику предшествовал сложный процесс реконструкции школьного спортивного комплекса. Для того, чтобы восстановить стадион, нужны были серьезные капиталовложения и опыт проведения комплексных работ по водопонижению и сооружению дренажа. С первым вопросом помог городской совет, со вторым — специалисты «НПО „Созидатель“». Проектирование спортивного комплекса было выполнено проектно-конструкторским центом «НПО „Созидатель“ (Главный архитектор проекта Н.П. Лакаева).

— Дренажные работы, выполненные во время устройства стадиона, улучшат состояние микрорайона в целом. Сегодня любой дождь стадиону не страшен, — уверен Л. А. Турчин. — Мы все продумали, просчитали как будет удобно, функционально, где сделать дорожки, какой завезти грунт, где положить асфальт, засыпать песок или посеять траву. Рядом, по улице Маршала Судца, 7, запланировано возведение трехсекционного жилого дома. Заканчивая любое строительство, мы обязательно благоустраиваем близлежащую территорию, а так как рядом находится школа, достроить стадион было разумно. Разработку этого проекта мы начали с создания нового спортивного комплекса для детей, а уже далее будем возводить комфортное жилье для взрослых.

Школьная спартакиада продлится целую неделю, за это время в ней смогут принять участие сборные команды гимназии, победители и призеры городских соревнований по минифутболу, баскетболу, волейболу, художественной гимнастике. «Наша главная цель — единство здоровья и интеллекта», — декларирует современную концепцию воспитания молодого поколения директор гимназии № 130.

Источник : Пресс-центр АОЗТ «НПО «Созидатель»

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/releases/ny-christmas2006

C Наступающим Новым годом и Рождеством!

Уважаемые господа!

Поздравляем Вас с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым!

Примите искренние пожелания крепкого здоровья, счастья и благополучия, стабильности и процветания Вашему бизнесу, тепла и уюта Вашему дому.

Пусть Новый год Вам принесет
Со снегом – смех, с морозом – бодрость,
В делах – успех и духа твердость
И мыслей творческих полет.
Удачи, счастья и везенья,
Веселья, жизни без хлопот!
Пусть праздничное настроение
Сопровождает Вас весь год!

Руководство и коллектив
АОЗТ «НПО «Созидатель»

http://www.sozidatel.dp.ua/about/press/releases/photo-exhibition

Фотовыставка “Связь времен”


сентябрь 2005

г. Днепропетровск
пр. Карла Маркса, 64

Днепропетровск, возникший как символ индустриальной революции на юге России, за короткий срок стал одним из важнейших промышленно-экономических центров империи. Здесь появляются не только традиционные одноэтажные каменные здания, яркие иллюстрации оригинального Екатеринославского кирпичного стиля, но и масштабные архитектурные формы, воплотившие в камне идеи классицизма и украинского модерна. Возводятся заводы, театры, музеи, жилые здания. Год за годом преображают наш город талантливые архитекторы и гражданские инженеры: Д. Скоробогатов, А. Красносельский, П. Фетисов, М. Клебанов, Г. Панафутин.

На фоне современного строительного бума, с неизбежной перестройкой исторического центра города, актуальной тенденцией становится привлечение внимания широкой общественности к проблеме сохранения культурного наследия.

Мы хотим показать вам, как красив наш город. Его уникальные здания, оригинальные фасады, самобытные архитектурные композиции, сохранившие реальную историю Днепропетровска. Многое может быть потеряно безвозвратно, многое не смогут восстановить по крупицам, воссоздать по памяти.

Мы хотим, чтобы история продолжалась. Совместный арт-проект одной из крупнейших строительных компаний региона АОЗТ «НПО «Созидатель» и музея «Литературное Приднепровье», посвящен нашему городу. Принять участие в конкурсе, а затем, и в фотовыставке «Связь времен», были приглашены профессиональные фотохудожники, фоторепортеры и любители.

  1. 1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления". 6

    Обзор
    Ближайшие мероприятия в рамках цикла конференций: "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство" состоятся 23 мая в г.
  2. Новости строительного рынка москвы

    Документ
    Один из крупнейших столичных девелоперов "Дон-строй" назначил Альфа-банк организатором выпуска евробондов ориентировочным объемом $200 млн. Срок обращения бумаг составит 4 года, предусмотрен пут-опцион через 2 года.
  3. В екатеринбурге 14 декабря пройдет конференция "Итоги 2010 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области" Интерфакс Урал, 01. 12. 10 15 в свердловской области стабилизировался рынок жилья Regnum Урал, 01. 12. 10 15

    Документ
    В Екатеринбурге 14 декабря пройдет конференция "Итоги 2010 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области" – Интерфакс Урал, 01.
  4. Технологии рынка: Стук в большом городе 6

    Документ
    Граждане должны платить государству налоги. Государство вправе законными методами контролировать исполнение этого долга. Только вот желания отдавать в казну свои кровные, пусть и на всеобщее благо, нет не только у россиян, но и у вроде
  5. Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

    Документ
    Во время Петербургского форума мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов договорились создать рабочую группу — во исполнение поручения Дмитрия Медведева подготовить предложения по расширению Москвы.
  6. Риэлторские сайты выставят на конкурс 28 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 28 Сначала года цены на квартиры в Н. Новгороде снизились примерно на 10 газета 29 Источник: нта-приволжье; Дата: 05. 06. 2007 29

    Конкурс
    Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги 38
  7. "Гражданское строительство стран ближнего зарубежья" получатель (1)

    Бюллетень
    В реализации проекта примет участие польская строительная компания Unibep, выигравшая международный тендер. Сегодня был подписан инвестиционный договор между президентом этой компании Яном Миколушко и директором КУП "Бизнес-центр
  8. "Гражданское строительство стран ближнего зарубежья" получатель (2)

    Бюллетень
    В реализации проекта примет участие польская строительная компания Unibep, выигравшая международный тендер. Сегодня был подписан инвестиционный договор между президентом этой компании Яном Миколушко и директором КУП "Бизнес-центр
  9. Концепция социально-экономического развития области на 2006 год// Новгородские ведомости,18. 01. 2006 18 Тепло не отключили // Архангельск, 19. 01. 2006 53

    Обзор
    Александр ВАХМИСТРОВ, вице-губернатор Санкт-Петербурга: ДЛЯ УСКОРЕННОГО РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ В ГОРОД ПРИШЛИ СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ИНВЕСТОРЫ: Строительная газета (Москва) 01.

Другие похожие документы..