Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

Оглавление

Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 27 июня - 03 июля 3

Области для Москвы 4

Названы города с самым дорогим жильем 5

Вторичное жилье в городах России стабильно дорожает 6

КС РФ разрешил прописку на даче 8

Арендаторы — вне конкурса 8

Уфа потянулась за звездами 10

Календарь предстоящих конференций и выставок 11

«Небоскребный бум» начался в Дубае 14

Разорительная ипотека 14

В Китае построен самый длинный мост в мире 15

В январе — апреле российские банки выдали 167,6 млрд руб. жилищных кредитов 16

ВТБ пристроил ипотеку 17

Молодым ученым помогут получить ипотеку 18

Ипотечный банк DeltaCredit разместил облигации объемом 5 млрд руб. 20

Квартира с видом на пенсию 20

"Интеко" очистится от цемента 23

Елена Батурина выиграла у Росимущества суд по московской земле 25

РТМ рвут на части 26

Сделка по продаже бизнес-центра «Западные ворота» может быть аннулирована 27

Кредиторы Сергея Полонского дали добро на перевыпуск ценных бумаг на $392,2 млн 29

"Рубин" отрезал "Горбушку" вместе с торгцентром "Филион" 30

«Семейный» Spar 32

"Седьмой континент" засветил кадры 32

Владислав Доронин взял Interview 34

Москва расчищает площадки под строительство жилья в центре города 35

Покупателю участка под несостоявшимся «Охта-центром» скорее всего придется учитывать наличие в земле археологических находок 37

Военно-олимпийские соседи 38

ГД перенесла сроки обязательной установки счетчиков газа и воды в домах 39

ФСК заняла на десять лет 40

Минниханов поручил Сетевой компании найти 38 млрд. 41

Shangri-La добавит Казани звезд 43

Четвертая высота 45

10 млрд, зарытые в казанскую землю 52

Самые дорогие и самые дешевые квартиры Казани: июнь 2011г. 54

Двойка министру строительства Татарстана 56

Ильсур Метшин: «Так можно доторговаться до какой угодно цены!» 59

Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.07.2011 61

Мэрия заложит дыру на будущее 62

Москомнаследие заставит владельцев памятников страховать здания от разрушения 64

«Лужники» закрыли для торговли 66

Lotte на Фонтанке 69

Morgan Stanley заглянул в Galeria 70

«Обычно мы свои мечты реализуем», — Роланд Вос, президент Starwood Hotels & Resorts 71

"Акцент на транспортное строительство — не каприз мэрии"(интервью М.Хуснулина) 76

Линар Якупов: «Наши гранты «заточены» на бизнес стоимостью до 1 миллиона рублей» (выдержки) 82

В РОССИИ…

Главные события рынка коммерческой недвижимости 27 июня - 03 июля

03.07.11, CRE

На прошедшей неделе состоялась церемония награждения премии CRE St.Petersburg & Federal Awards 2011, а также прошел саммит CRE Summit 2011.

Офисы:

• ТNT Express арендовала БЦ «Новая рига»

Ритейл:

• «Доринда Инвест» построит ТРЦ в Мурманске

• Структуры Гуцериева и Шишханова покупают ТЦ «Калужский»

• «Лубянка-Девелопмент» передала в залог ВТБ активы на 1,24 млрд

• «Глобус Гурмэ» будет развиваться не в российских регионах, а в Европе

• «Еврострой» построит «ОКЕЙ» в Подмосковье

• В Таганроге появится «европейский квартал»

• «Рубин» продал «Горбушкин двор» и «Филион»

Склады:

• В Springs Park продан склад площадью 8 тыс.кв.м

• «Северное Домодедово» приступает к строительству третьей очереди логопарка

• В Курской области открылся логистический терминал «Ростэк Суджа»

• 12 млрд рублей будет инвестировано в логоцентр в Екатеринбурге

Гостиницы:

• «ГОСТ Отель Менеджмент» займется новым отелем в Сочи

• В Астрахани открылся Park Inn

Жилье:

• ГК «Эталон» построит ЖК площадью 50 тыс.кв.м.

• «Гарантжилстрой» потерял ивестконтракт на реконструкцию микрорайона в ЮАО

Другое:

• Феликс Евтушенков продал свою долю в «Системе-Галс»

• «ВТБ Капитал» консолидировал 9–10% акций ПИК

Области для Москвы

04.07.2011, Ведомости 120 (2886)

Как стало известно «Ведомостям», наиболее вероятные кандидаты на расширение Москвы — Сколково и «Рублево-Архангельское»

Во время Петербургского форума мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов договорились создать рабочую группу — во исполнение поручения Дмитрия Медведева подготовить предложения по расширению Москвы. Территории для размещения столичного федерального округа подбирает Московская область, рассказывает член этой группы. Громов сообщил, что рассматриваются восемь площадок, в том числе «Рублево-Архангельское» и Домодедово.

Какое количество госучреждений переедет в новое место, сколько там будет трудиться людей, пока не известно, поэтому процесс выбора затрудняется, рассказывает собеседник «Ведомостей». Область в основном предлагает федеральные земли, но обычно это маленькие территории в 200-300 га. Наиболее проработанными можно считать Сколково, «Рублево-Архангельское» и Домодедово, считает он.

«Рублево-Архангельское» лоббирует президент Сбербанка Герман Греф, рассказали «Ведомостям» федеральный и московский чиновники.

Проект «Город миллионеров» (2,7 млн кв. м на 430 га в 3 км от МКАД) вела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. В 2008 г. проект купил совладелец Бинбанка Михаил Шишханов — на кредит Сбербанка в 104 млрд руб. Из-за кризиса девелоперу пришлось менять концепцию проекта, затем контроль в «Рублево-Архангельском» получил Сбербанк. Один из членов рабочей группы по расширению границ Москвы говорит, что есть возможность довести территорию до 700 га, выкупив землю у частных структур. Называть их он не стал. Связаться с представителем Сбербанка не удалось.

Около 700 га — но находящихся в федеральной собственности — есть и в Сколкове.

Свои территории предлагают Василий Анисимов (около 8000 га в Домодедове) и Вадим Мошкович (вдоль Калужского шоссе), рассказал областной чиновник. И Анисимов, и Мошкович собирались строить города — спутники Москвы, но их территории не самые удачные: далеко от Москвы, считает собеседник «Ведомостей». С ним соглашается и чиновник мэрии.

Неудивительно, что в первую очередь обсуждаются проекты, которые получили поддержку государства и вошли в программу «Доступное жилье», говорит заместитель гендиректора «Коалко девелопмента» (компания Анисимова) Игорь Сазонов: это наиболее подготовленные территории. В Домодедове уже есть документация под строительство, утвержден генплан, продолжает он, плюс близко аэропорт и железная дорога.

Договоренностей по расширению Москвы за счет земель Подмосковья пока нет, сообщила пресс-секретарь мэра Гульнара Пенькова, но поручение президента будет исполнено в срок.

Названы города с самым дорогим жильем

29.06.2011, Взгляд

За последние полгода количество дорогих квартир стоимостью более 10 млн рублей, снизилось с 25% до 21%. При этом число самых дешевых квартир тоже уменьшилось, но не так значительно - на 1%.

В исследовании портала МИР КВАРТИР, проведенном в 150 городах России, отмечается, что 52% недвижимости в исследованных регионах находится в ценовой категории 1-5 млн рублей, а каждая четвертая квартира стоит от 5 до 10 млн рублей.

Среди лидеров по доле сверхдорогих квартир 4 города: Москва (49%), Екатеринбург (13%), Санкт-Петербург (12%) и Омск (4%).

В прошлом году второе место занимал Санкт-Петербург (12%), а третье место поделили Екатеринбург, Самара и Омск. Количество квартир, стоимостью выше 10 млн рублей, в этих городах в ноябре прошлого года составляло 3%.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве сегодня составляет 167,6 тыс. рублей, что является недосягаемым рекордом для любого другого города и региона России.

Самым дорогим объектом первичного рынка Москвы риэлторы считают 10-комнатную квартиру площадью 1800 метров в 3-этажном особняке около метро Кропоткинская. Стоимость - 874 млн рублей.

Вторичное жилье в городах России стабильно дорожает

03.07.2011, Собственник

Пока на вторичном рынке жилья РФ ничего не предвещает летнего затишья: цены в июне продолжили рост. По данным федерального портала "Мир квартир", средняя стоимость кв. метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.

Рост цен продолжился

В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. В 22 из исследованных 40 городов РФ кв. метр на "вторичке" подорожал, в 4 – остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.

Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих "однушек" до "трешек". Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.

"Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период затишья пока не наступил – весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона", - говорит директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года, а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.

"Владельцы недвижимости действуют по принципу - квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель – хорошо, а если нет – через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену", - добавляет Виктор Щеблецов.

Кстати, период, в течение которого продавцы могут "подумать", сильно различается в зависимости от региона. Так, средний срок экспозиции квартиры в Саратове в июне составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).

Растущий Липецк и привлекательная Самара

Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена кв. метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 тыс. рублей – 39,864 тыс. рублей за кв. метр (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2,127 млн рублей), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена "трешки" составила 2,7 млн. рублей.

Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость кв. метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48,447 тыс. рублей, а в Хабаровске – 54,395 тыс. рублей. "Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации "Опора России"", - отметил Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.

Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и "топовая" Тула

Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость кв. метра в этом и без того "недорогом" городе снизилась на 2,8% (до 32,772 тыс. рублей), а средняя цена квартиры – на 3,4% (до 1,82 млн рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.

На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных "однушек": самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878,806 тыс. рублей. Саратов – столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.

Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость кв. метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 тыс. рублей, составив 48,854 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн - в июне она сократилась до 2,98 млн рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.

Снова в топ-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость кв. метра снизилась на 0,7% (до 42,807 тыс. рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2,5 млн рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. "С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра", - отметил Виктор Щеблецов.

  1. Пресс-обзор рынка недвижимости с 03 августа по 09 августа 2011 года

    Документ
    В июле 2011 года в Красноярске и Смоленске больше всего среди российских городов подорожало жилье – в среднем на 6,6%, отмечается в исследовании Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).
  2. Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

    Документ
    Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение "лишних" граждан, принят Госдумой в первом чтении.
  3. Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 сентября по 13 сентября 2011 года

    Документ
    Министр регионального развития России Виктор Басаргин провел в Екатеринбурге всероссийскую конференцию, посвященную вариантам решения проблемы обеспечения жильем молодых семей.
  4. Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 января по 31 января 2012 года

    Документ
    Официальный ввод жилья в России в прошлом году опять не дотянул до плановых показателей. Согласно данным Росстата, в 2011 г. в РФ появилось 62,3 млн кв.
  5. Пресс-обзор рынка недвижимости с 20 июля по 26 июля 2011 года

    Документ
    Министерство регионального развития установило норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2011 года и среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья по субъектам на третий квартал текущего года.
  6. Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

    Документ
    Ушедший год на рынке недвижимости стал первым послекризисным: цены на «вторичку» в российских городах месяц за месяцем постепенно росли, а в начале зимы эксперты констатировали забытое за кризисное время предновогоднее оживление спроса.
  7. Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 24

    Документ
    Тысячи адресных баз, созданных разными ведомствами и муниципалитетами и часто противоречащих друг другу, заменит единая всероссийская электронная база адресов.
  8. Курс против розницы 22 "Магнит" потянуло вниз 22

    Документ
    Московская область снова вышла в лидеры жилищного строительства. В январе — июле в регионе было построено больше всего жилья в РФ. Объемы ввода жилья в Подмосковье оказались сопоставимыми с показателями отдельных федеральных округов,
  9. Информация о поступлении печатных изданий в Государственную Думу Астраханской области в июле 2010 года

    Обзор
    1. Назначить Каверину Ольгу Викторовну на должность мирового судьи судебного участка № 1 Трусовского района г. Астрахани с трехлетним сроком полномочий.

Другие похожие документы..