Программа для студентов Vкурса по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт») (Э)

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОТКРЫТЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ

Одобрено кафедрой «Экономика, финансы и управление на транспорте»

УТВЕРЖДЕНО

деканом Экономического факультета

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

(на транспорте)

Рабочая программа

для студентов V курса по специальности

060800 «Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт») (Э)

Москва 2007

Программа составлена на основании примерной учебной программы данной дисциплины в соответствии с государственными требованиями к минимуму содержания и уровня подготовки экономиста-менеджера.

Составил: Стручкова Е.В.

1. ЦЕЛЬ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Цель дисциплины «Экономика недвижимости (на транспорте)» – формирование у студентов личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Основными задачами подготовки студентов по этой дисциплине являются:

  • сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

  • раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;

  • раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки недвижимого имущества;

  • раскрыть основные характеристики и классификацию объектов недвижимости;

  • раскрыть сущность сделок с недвижимостью;

  • изложить вопросы, связанные с оформлением форм государственной регистрации прав и сделок по недвижимости;

  • раскрыть основные аспекты риэлтерской деятельности;

  • изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;

  • изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости.

Дисциплина «Экономика недвижимости (на транспорте)» имеет непосредственную связь с такими дисциплинами как: «Правоведение», «Экономическая теория», «Статистика», «Финансы и кредит», «Экономика отрасли».

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины студент должен:

Знать и уметь использовать:

  • экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости»;

  • сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

  • организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности взаимоотношений хозяйствующий на нем субъектов;

  • экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;

  • порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;

  • основные схемы кредитования недвижимости;

  • полученные знания для правильного оформления договора на любой вид операций с недвижимым имуществом и составления акта приемки-передачи объекта;

  • уметь классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки.

Владеть:

  • специальной терминологией;

  • владеть основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;

  • подходами и методами стоимостной оценки объектов недвижимости, в том числе объектов имущественного капитала железнодорожного транспорта.

3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ

Вид учебной работы

Всего часов

Курс – V

Общая трудоемкость дисциплины

70

Аудиторные занятия:

8

Лекции

4

Практические занятия

4

Лабораторный практикум

-

Самостоятельная работа:

32

Контрольная работа

30

2

Курсовая работа

-

Курсовой проект

-

Вид итогового контроля

дифференцированный зачет

4. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

4.1. РАЗДЕЛЫ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ ЗАНЯТИЙ

№ п/п

Раздел дисциплины

Лекции, час

Практические занятия, час

Лабораторный практикум, час

1.

Раздел I. Концептуальные основы рынков недвижимости

2ч.

2

Раздел II. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

2ч.

4ч.

4.2. СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ ДИСЦИПЛИНЫ

Раздел 1.Концептуальные основы рынков недвижимости

    1. Определение недвижимости.

Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Характеристики и классификация объектов недвижимости. Основные фонды железных дорог как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Основные фонды – важнейший элемент имущества железнодорожного транспорта. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятия как имущественный комплекс. Продажа предприятия как имущественного комплекса.

1.2.Рынок недвижимости в системе рынков.

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание. Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Рынок недвижимости как интегрированная категория, обладающая основными характеристиками, присущими рынку инвестиций, товаров и услуг. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования.

Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений.

1.3. Субъектная структура рынка недвижимости.

Субъектырынка недвижимости и их взаимоотношения. Страхование недвижимости. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Функции субъектов рынка недвижимости. Страхование недвижимости.

Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риэлтеров, правовое регулирование риэлтерской деятельности. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Стандарты Российского общества Оценщиков по обеспечению оценочной деятельности и Кодекс профессиональной этики оценщика. Организация работы по оценке недвижимости специализированными оценочными фирмами.

1.4. Государственное регулирование рынка недвижимости.

Сделки с недвижимостью. Основные характеристики городского пространства. Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним. Основные характеристики городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Комплексная паспортизация жилищного фонда. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр права на недвижимость.

Налогообложение недвижимости.

1.5. Кредитование недвижимости.

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Принципы и формы кредитования недвижимости. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги.

Раздел II. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

1.6. Процесс и принципы оценки недвижимости.

Оценка недвижимости. Процесс оценки. Стоимость недвижимости, ее виды и параметры. Основные параметры, определяющие стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования.

1.7. Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости.

Метод сравнения продаж. Экономическое содержание метода сравнения продаж. Область применения рыночного подхода. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

1.8. Затратный метод для оценки рыночной стоимости недвижимости.

Затратный метод оценки недвижимости. Экономическое содержание затратного метода. Область применения затратного метода. Общий алгоритм расчетов. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости и имущества железнодорожного транспорта. Методы оценки износа. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

1.9. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости.

Доходный подход к оценке объектов недвижимости. Экономическое содержание доходного метода. Область применения доходного метода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Техника остатка. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки. Применение доходного метода для оценки имущественного комплекса железных дорог.

4.3.ЛАБОРАТОРНЫЙ ПРАКТИКУМ

Не предусмотрен

4.4. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

п/п

№ раздела дисциплины

Наименование практических занятий

1

Раздел II. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости затратным методом.

2

Раздел II. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж.

3

Раздел II. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом.

5. САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА

Для закрепления теоретических знаний и формирования навыков оценщика недвижимости студентам предлагается решить 2 контрольные работы по курсу дисциплины «Экономика недвижимости (на транспорте)».

В первой контрольной работе требуется ответить в реферативной форме на два теоретических вопроса приведенных в задании.

Контрольная работа №2 включает в себя решение трех задач, основанных на использовании затратного метода, метода прямой капитализации доходов и метода дисконтированных денежных потоков. Применяя приведенные выше методы студенты самостоятельно должны определить рыночную стоимость объектов недвижимости.

6.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Основная

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть I и II. М.: ИНФРА-М, Норма, 2006.

  2. Международные стандарты оценки МСО – 1, МСО – 5.

  3. Билоха В.А. Управление имуществом: Учеб. пос. – М. РГОТУПС, 2006.

  4. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003.

Дополнительная литература

  1. Марченко А.В. экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2006.

  2. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., терехова В.В. Оценка бизнеса. 2- е изд. – СПб.: Питер, 2006.

  1. Программа для студентов Vкурса специальности 060800. Экономика и управление на предприятии (по отраслям)

    Программа
    Программа составлена в соответствии с примерной программой образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт).

Другие похожие документы..